Что необходимо сделать прежде чем

Что необходимо сделать прежде чем

Желающих инвестировать в недвижимость становится все больше. Начинать инвестировать нужно как можно раньше, с как можно более молодого возраста, но особенно важно делать это правильным образом. Если вы начнете проект, а потом обнаружите, что это совсем не то, чем бы вам хотелось заниматься, большого успеха вы в нем не добьетесь. С чего имеет смысл начинать и на какие вопросы найти для себя ответы еще «на берегу», чтобы этот вид бизнеса вас не разочаровал?

1. Как именно вы хотите инвестировать в недвижимость? Каким вы видите свой инвестиционный проект? Что это будет?

Кто-то хочет иметь множество маленьких квартир, чтобы сдавать их самостоятельно, без помощи агентств.

Кто-то хочет одну большую квартиру, но перепоручить агентству заниматься ее арендой.

Кто-то хочет целый дом или подъезд.

Кому-то нужна вилла класса люкс, которую он хочет сдавать, даже если рентабельность таких владений не самая лучшая. Люксовый сегмент в недвижимости не самый рентабельный с точки зрения процента от вложенных денег, зато сам размер арендной платы может быть огромным. Плюс, когда съемщик жилья всего один, намного меньше управления недвижимостью по сравнению с отдельными 10 квартирами.

2. Зачем вам инвестировать в недвижимость?

«Я хочу это сделать из-за денег» — неподходящий ответ, потому что это само собой разумеется.

— Вы хотите обезопасить свои доходы?

— Хотите стать финансово независимым?

— Хотите инвестировать, чтобы платить меньше налогов? И так далее.

Когда вы определите свою причину, будет проще решить, какой тип недвижимого имущества вам лучше соответствует. Потому что, как только вы начинаете искать подходящие объекты, вам будут без конца попадаться «выгодные сделки». Так ли они выгодны именно для вас? Соответствуют ли они вашим целям?

Свои цели следует всегда держать на первом плане и уже сквозь них оценивать возможные приобретения.

Например, если вы хотите, как я, обезопасить свои доходы, если уже хорошо зарабатываете на жизнь, можете инвестировать в недвижимость даже без привлечения кредитов. Конечно, можно сложить все деньги на счет в банке под процент, но я предпочитаю вкладывать деньги в жилье и сдавать его за арендную плату. Если все сделано правильно, то рентабельность жилья будет выше, чем процент по сберегательным вкладам.

Если хотите как можно скорее стать финансово независимым, то вам понадобится иная стратегия, проходящая через обязательный заем денег в банке. Вы инвестируете деньги банка, благодаря арендной плате вы погашаете ежемесячные проценты по кредиту и основной долг.

Если хотите заработать много денег, то вам может помочь стратегия покупки-перепродажи, но вы должны помнить, что здесь придется много поработать. Для покупки и перепродажи недвижимости вам нужен другой тип кредита. Обсудите это с самого начала с вашим банкиром, там есть некоторые важные детали.

То есть в недвижимости все будет зависеть от того, чего вы на самом деле хотите. Если же вы этого сами пока не знаете, вы не сможете действовать самым выгодным для вас, оптимальным способом.

3. Хорошо изучите собственную финансовую ситуацию.

Если вы собираетесь инвестировать, но не знаете свою ситуацию в мельчайших деталях, то рискуете получить нехорошие сюрпризы.

Например, у меня есть друг, который всегда мечтал инвестировать в недвижимость, но своей финансовой ситуацией он владел не в полной мере. Как только у него оказалось достаточно денег для покупки первой квартиры (140 тысяч евро), он это сделал, но не предусмотрел непредвиденные ситуации, которые могут за этим последовать. У него на это уже не было денег.

То есть если на вашем счету есть 150 тысяч евро, вам попадается сделка на 140 тысяч евро, подумайте, не поставит ли она вас в сложную финансовую ситуацию.

Мой друг был вынужден сделать дополнительные траты, к которым он был не готов. Это ситуацию не спасло, он был вынужден продать квартиру и потерял деньги на перепродаже. Затем он нашел еще одну «выгодную сделку», на которой также потерял деньги, потому что тоже стал быстро нуждаться в деньгах.

Читайте также:  Оформление распорядок дня школьника

Вы должны хорошо подумать и определить, подходящий ли это момент для инвестиций именно для вас. Стабильна ли ваша финансовая ситуация? Не рискуете ли вы в ближайшие месяцы начать остро нуждаться в деньгах, например если вы ожидаете появления ребенка в семье? Или если вы планируете путешествие на край света, что вы будете делать, если с вами что-то случится и вам срочно понадобятся деньги, чтобы вернуться?

Одним словом, хороший ли сейчас для вас момент, чтобы инвестировать, или будет лучше еще немного подождать?

4. Сколько денег вы можете взять в долг?

Я знаю огромное количество людей, знающих о недвижимости все, но не имеющих возможности взять кредит. На мой взгляд, им стоило бы сконцентрировать все усилия на том, как сделать свою финансовую ситуацию более стабильной, чтобы получить возможность взять деньги в долг. Задайте себе вопрос: «Позволяет ли моя ситуация получить кредит?» Если ответ «да», то можно сразу идти в банки и интересоваться их условиями. Если ответ «нет», то сделайте все, чтобы улучшить и стабилизировать свою финансовую ситуацию.

Заметьте, мне встречались люди, у которых не было никакой постоянной работы, но банк выдавал им сначала один кредит на жилье, потом другой, а затем и третий. Я знал студента, который дважды использовал студенческие займы плюс доход со своего канала на YouTube для покупки квартиры, со второго займа он оплатил ремонт.

Во Франции, например, для расчета возможного объема долга используется формула 33% от дохода. То есть если вы получаете 1000 евро в месяц, вам могут дать в долг не больше 333 евро в месяц.

5. Позаботьтесь о финансовой подушке безопасности.

Если вы завтра купите квартиру за 120 тысяч евро, рассчитаете, что на ремонт вам понадобится 20 тысяч, плюс 10 тысяч на возможные сопутствующие непредвиденные расходы по нему, то, если у вас будет ровно эта сумма, вы вряд ли сможете спокойно спать в ближайшие месяцы. А весь смысл инвестирования как раз в том, чтобы в отношении денег получить больше уверенности и гарантий стабильного дохода. Вам в любой момент могут понадобиться дополнительные средства!

Однажды мой хороший знакомый купил недвижимость. Отделочники, работавшие в его квартире, допустили серьезную ошибку, причинившую значительный ущерб, все бросили и исчезли в неизвестном направлении, прихватив с собой предоплату и некоторые материалы и инструменты. Мой друг не только оказался без денег, но еще и был вынужден раскошелиться на 20 тысяч евро на новый ремонт. К счастью, у него были отложены такие деньги на всякий случай, но он не захотел их тратить и решил продать квартиру.

Вы должны знать, что в недвижимости, если у вас нет подушки безопасности, у вас не будет выбора. Мой приятель мог позволить себе выбирать. Если бы ее не было, ему пришлось бы брать потребительский кредит, чтобы закончить дело.

Советую всегда иметь в запасе не меньше 10% от стоимости недвижимости, которую покупаете.

6. Что может навредить вашей рентабельности?

Если завтра вы увидите квартиру, где по всем вашим расчетам вы выходите на 15% рентабельности чистыми ежегодно, то на бумаге это отличная сделка. Теперь посмотрим, например, что произойдет с вашей рентабельностью, если вы планируете сдавать квартиру в краткосрочную аренду (посуточно) и неожиданно узнаете, что в ближайшее время готовится к принятию закон, по которому вы сможете сдавать жилье в этой стране на таких условиях не более 30 дней в год.

То есть не рассматривайте только цену за квадратный метр, среднюю цену 1 кв. м в этом районе, спрос на съемное жилье, возможные вычеты из своих налогов и т.д. Смотрите шире на экономическую и политическую обстановку. Что может произойти, например, на политической арене и помешать вашему имуществу приносить вам доход?

Читайте также:  Список файлов в папке в таблицу excel

Существует огромное количество факторов, которые могут негативно сказаться на вашей рентабельности. Завтра вы можете захотеть инвестировать, потому что просто «чувствуете здесь огромный потенциал». Я часто вижу таких инвесторов, которые приезжают куда-нибудь за границу и находят там «выгоднейшие предложения». Достаточно ли они изучили экономический аспект этих инвестиций, а также политическую обстановку в стране? Есть страны, где невозможно иметь землю в собственности. Есть такие, где вы покупаете жилье, но после вашей смерти оно автоматически отходит государству.

Если хотите инвестировать в недвижимость, задайте себе вопрос, что с ней может случиться, как может измениться ее рентабельность для вас. Концентрируйтесь на особенностях местного рынка недвижимости и обращайтесь за консультациями к местным специалистам.

Как организовать дистанционное обучение во время карантина?

Помогает проект «Инфоурок»

Разъяснить сущность процесса обдумывания своего поведения, воспитывать волевые качества, развивать дискуссионные навыки.

Бумага, карандаши (цветные), фломастеры.

Чего не следует делать, того не

делай даже в мыслях» (Древнее правило)

Ребята! В жизни мы часто слышим такую пословицу: «Семь раз отмерь, а один раз отрежь». А какие похожие пословицы вы знаете?

Ученики: (дать заранее в библиотеке)

Не зная броду, не лезь в воду.

Поспешишь – людей насмешишь.

О чем говорят эти пословицы?

— Прежде, чем что-то сделать, надо хорошо подумать;

— Если не знаешь, как поступить, то лучше спросить совета у старших.

— Всегда надо думать о результате, иначе из «брода» (плохо результата, поступка) можно не выбраться.

Ребята! Что значит – думать?

— Мы обдумываем свои слова, планы, поступки

Каждый человек в своей жизни совершает множество поступков и действий. Что-то ему хочется делать, а что-то и нет. Мало просто желания или нежелания. Надо ещё подумать о том, надо это или не надо.

Если надо, то надо себя заставить. А если не надо (а тем более – нельзя), то поразмышлять, учесть свой предыдущий (плачевный) опыт, а также опыт других людей.

А вот только тогда, всё хорошо обдумать и взвесить, человек должен принять решение. (семь раз отмерь).

Скажите, а все ли люди так поступают?

— Я думаю, что все люди разные, поэтому они и поступают по-разному.

— Некоторые люди сначала наговорят, сделают что-то плохое (могут обидеть даже друзей), а потом только раскаиваются.

Ребята! Чтобы избежать плохих последствий, каждое слово и дело хорошо продумать, обдумать и его пользу, и его вред.

Причём, последствия могут быть плохими и для окружающих вас людей, и для вас.

А сейчас проведём анкетирование.

Всегда ли вы обдумываете свои поступки перед тем, как что-то сказать или сделать? (да; не всегда, но часто; никогда; редко)

Совершаете ли вы необдуманные поступки? (да; да, но редко; никогда; не могу себя сдержать)

Кто больше всего страдает от вашего необдуманного поведения. (друзья; незнакомые люди; близкие люди; я сам)

Довольны ли вы своим поведением? (да; чаще нет; чаще да; недоволен)

Ребята! Прежде чем совершить какой-то поступок, человек ставит перед собой цель. Он думает, для чего он это делает? Как ему помочь?

Ребята! Ему помогут:

Умение вовремя сказать себе «нет»

Людей, которые могут так поступать, называют волевыми. Я думаю таких большинство. Но и слабовольных тоже не мало.

Когда слабовольный человек встречает на своём пути трудности, а они бывают, тогда он – слабовольный – обязательно находит для своего бездействия – оправдание. При желании оправдание всегда можно найти (дождь, снег и т.д.). И он от этого становится ленивым, слабым, безвольным, подчиняемым. Ребята, вы знаете таких?

А вот сильный, волевой человек умеет отказаться вовремя.

Читайте также:  Потерял пульт от люстры что делать

Ученик: прежде всего надо выполнять режим дня и не лениться. Иногда приходится себя заставлять. Самое главное, что это вам всем надо, для будущей жизни. Надо прилагать усилие.

Надо меньше отвлекаться на уроках. Надо контролировать свою речь, играть в шахматы, развивать своё мышление, читать.

Поставил цель – зарядкой заниматься.

Со сном и ленью мне пришлось сражаться.

Приходится пораньше лечь и встать,

Не просто оказалось заставлять

Свой ум и тело с пользою трудится,

Когда по утру очень сладко спится.

Мне стал будильник – первый враг.

Я кнопку не найду никак…

Всё, под подушку его отправил,

Но замолчать-то не заставил.

Звенит будильник: «Мальчик Коля,

Ты сдержишь слово, проявишь волю?»

Я тут подумал: «Ай! Ай, ай!

Какой безвольный я лентяй».

Решил, и сна как не бывало.

Я быстро сбросил одеяло.

Смотрю, и Рекс меня заждался.

Вчера зарядкою он тоже занимался.

Любит он прыгать и хвостом вертеть,

Хоть гири папины ему не одолеть.

Вот ко мне мама заглянула:

— Ну, с добрым утром. – Улыбнулась.

— Была уверена, ты это одолеешь,

Ой, сын, ты, кажется, взрослеешь…

Ребята! Вы еще не взрослые. А почему, как вы думаете, мама сказала Коле, что он взрослеет?

Дети: Потому что он не капризничал утром, как маленький, а поступил как взрослый человек. У взрослых большая сила воли. Они знают, что надо сделать, и делают это. Хотя, может, им и не всегда хочется этого.

А коля правильное принял решение. Он становится самостоятельным. Быть взрослым – это не обязательно быть большим. Это ещё быть и ответственным.

Я: Так как мы добиваемся положительного результата?

Дети: Усилиями воли. Умея разумно рассуждать о пользе дела.

Я: Ребята! А всегда ли у вас хватает силы воли, чтобы, например, преодолеть недоброжелательность к кому-то из своих одноклассников: сдержаться и не ударить и не толкнуть, на нагрубить, не оскорбить? А ваше отношение к родителям, другим взрослым людям?

Я часто раньше раздражался,

Иногда на крик срывался,

Сказала мама: «Погоди!

Сосчитай до десяти».

И пока я так считал,

Весь мой гнев уже пропал.

Не обидел никого,

Не грублю я маме.

Вы не верите мне? Ладно,

У меня же есть прогресс,

Смог же силы я найти,

Ну нужна мне цифра десять,

Мне хватает и пяти.

Вот видите, мальчик доволен, он решил свой вопрос.

Я хочу, чтобы вы привели примеры отрицательных поступков. (Примеры)

Других людей обидели ваши поступки, верно?

Итак, хочется закончить нашу беседу словами:

«Правильные рассуждения ведут к правильным поступкам, правильность ума ведет к справедливости сердца».

И подумайте, ребята, какие дела и поступки вы совершали за последнюю неделю? Как вы себя при этом чувствовали? Ведь знайте, все поступки красноречиво говорят о человеке.

  • Стрельникова Галина ПавловнаНаписать 2779 20.04.2016

Номер материала: ДБ-043412

Добавляйте авторские материалы и получите призы от Инфоурок

Еженедельный призовой фонд 100 000 Р

    20.04.2016 521
    20.04.2016 291
    20.04.2016 444
    20.04.2016 1685
    20.04.2016 689
    20.04.2016 926
    20.04.2016 257

Не нашли то что искали?

Вам будут интересны эти курсы:

Все материалы, размещенные на сайте, созданы авторами сайта либо размещены пользователями сайта и представлены на сайте исключительно для ознакомления. Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам. Частичное или полное копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации сайта запрещено! Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.

Ответственность за разрешение любых спорных моментов, касающихся самих материалов и их содержания, берут на себя пользователи, разместившие материал на сайте. Однако редакция сайта готова оказать всяческую поддержку в решении любых вопросов связанных с работой и содержанием сайта. Если Вы заметили, что на данном сайте незаконно используются материалы, сообщите об этом администрации сайта через форму обратной связи.

Ссылка на основную публикацию
Что делать если завис телефон андроид
Что делать, если завис Андроид и не реагирует не на что? В этой статье мы посмотрим четыре простых способа как...
Фум лента в стоматологии фото
Автор: G. Freedman Перевод: Александр Зыбайло Автор: G. Freedman Перевод: Александр Зыбайло Ограничение количества цемента для фиксации и использование определенной...
Функции жесткого диска в компьютере
Жесткий диск, он же винчестер, является основным местом, где хранится вся информация. В отличие от оперативной памяти, он энергетически независим,...
Что дают за рейтинговые бои
В кои-то веки разработчики решили прислушаться к мнению игроков и ввести в Варфейс рейтинговые матчи. Теперь каждый игрок, достигший 26...
Adblock detector